过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措(cuò菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗)施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业(yè)情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了(le)一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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