饱受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交易各(gè)方协商同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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